박민지 외 지음

공간서가

제목 그대로 반려묘를 키우는 집의 공간과 그들의 반려묘 생활을 들여다보는 책이다. 저자인 비유에스건축에 설계를 의뢰한 네 가구와, 기존 공간인 원룸, 투룸, 소형 아파트에서 생활하는 세 가구의 사례를 담았다. 

"집을 설계하는 사람들이 모여 고양이와 함께 살아가는 사람들의 고민을 듣고 집에 대한 이야기를 나누고 그 사례들을 모아봤습니다. 실은 집사들의 입을 통해 고양이들의 이야기를 듣고 싶었는지도 모릅니다. 거창하게 말하면 사람과 고양이, 집의 관계성이랄까요. 원룸이나 투룸처럼 이미 지어진 기존의 공간도 있고, 건축가와 함께 새로운 공간을 만들어가는 경우도 있습니다. 건축적인 이야기와 더불어 그들 각자의 '묘연(描緣)' 이야기도 들어볼 수 있었습니다"

목차

저자 및 역자

박민지

이화여자대학교 건축학과를 졸업 후 서울의 한 건축사무소에서 실무를 익히고 있다. 삶에서 가장 큰 흥밋거리인 건축, 그것을 둘러싼 환경, 고양이 외에 의미 있는 영역을 늘리기 위해 탐구 중이다. 비유에스건축과는 학부시절 네 번의 인턴 경험을 계기로 인연을 이어오고 있다.

박지현

숭실대학교 건축학과를 졸업 후 MANIFESTO ARCHITECTURE에서 실무를 익히고 2014년에 비유에스건축을 설립했다. 어린 시절 삼천포의 어촌마을에서 자랐으며 이때 쌓은 풍요로운 기억이 현재 본인의 건축에 가장 큰 영감이 된다고 이야기한다.

조성학

숭실대학교 건축학과를 졸업 후 스튜디오 케이웍스에서 실무를 익히고 2014년 비유에스건축을 설립했다. 여러 가지 생각으로 늘 머릿속이 가득차 있다 보니 역으로 아무 생각 없어 보인다는 소리를 듣기도 한다. 복잡한 머릿속을 비우기 위해 여행과 산책을 즐기며, 여기서 얻은 건축적 경험을 바탕으로 작업을 이어가고 있다. 

비유에스건축

건축과 공간을 매개로 일어날 수 있는 유의미한 상상력을 기반으로 도시, 문화, 사람 간의 다양한 관계 설정에 주목하고 건축의 '구축'보다 '과정'에 집중하여 작업을 이어가고 있다. 비유에스(B.U.S)는 '규정되지 않은 시작점'을 뜻하는 By Undefined Scale에서 나온 것으로 비유에스건축이 추구하는 방법론을 의미한다. 또한 철자 그대로 대중교통수단 '버스'를 가리키는 것으로 친근함과 다양한 분야와의 소통, 교류에 대한 의지를 담았다. '동화적 상상하기'라는 주제로 2020 젊은건축가상을 수상했다. 대표작으로는 당진 우-물, 쌍문동 쓸모의 발견, 진주 빗방울집, 마포 엄지척빌딩, 용인 묘각형주택 등이 있다. 

• New 24-home community leasing from the $1,700s

American Homes 4 Rent (NYSE: AMH) is pleased to introduce Wilder Meadows in Plant City, Florida, which joins its rapidly growing family of newly built single-family rental home communities. Wilder Meadows is AH4R's 66th new rental home community, and its seventh in the Tampa market, as it builds upon the success of its Camden Woods, Spring Rose and Victory Landing communities.

"Our pioneering AMH Development program continues to deliver vibrant new single-family rental home communities such as Wilder Meadows to meet the increasing demand in an undersupplied housing market," said Zack Johnson, Executive Vice President of Acquisitions & Development for AH4R. "By providing superior property management services, we deliver residents an exceptional customer experience while also contributing to the appeal and character of local communities."

Wilder Meadows adds 24 homes built, owned and operated by AH4R to its existing portfolio of more than 2,400 residences in the Tampa market.

"AH4R continues to revolutionize the industry as the nation's leading builder of single-family rental communities," said Brent Landry, Senior Vice President of Development for AH4R. "Leveraging our deep understanding of both the SFR industry and the Tampa market, we are uniquely positioned to design, build and manage terrific new communities such as Wilder Meadows."

The homes at Wilder Meadows feature upscale finishes that residents appreciate, along with the benefits of lawn care and pet-friendly yards. All homes are designed with open concept floorplans, granite countertops, stainless-steel appliances, luxury vinyl plank flooring, elegant bathrooms, quality fixtures, central heating and air conditioning, and two-car garages.

Wilder Meadows의 주택은 잔디 관리 및 반려동물 친화적인 마당의 이점과 함께 주민들이 높이 평가하는 고급 마감재를 갖추고 있다. 모든 주택은 개방형 개념의 평면도, 화강암 조리대, 스테인리스 스틸 가전 제품, 고급 비닐 판자 바닥, 우아한 욕실, 고급 설비, 중앙 난방 및 에어컨, 2대 차고로 설계되었다.

Wilder Meadows features three- and four-bedroom homes ranging in size from approximately 1,600 to 2,300 square feet. Pricing starts from the $1,700s per month. The well-located neighborhood provides residents with quick access to local job centers, dining, shopping and entertainment.

Wilder Meadows는 약 1,600~2,300평방 피트 크기의 침실 3개 및 4개 주택을 갖추고 있다. 가격은 월 $1,700부터 시작된다. 위치가 좋은 동네는 주민들에게 지역 직업센터, 식당, 쇼핑 및 엔터테인먼트에 대한 빠른 접근을 제공한다.

Prospective residents are encouraged to use AH4R's Let Yourself In service to tour available homes at their convenience and then manage their rental experience online at ah4r.com.

Visit us at ah4rc.com/wildermeadows or call (813) 902-3196 to learn more about floorplans, pricing and availability.

About American Homes 4 Rent

American Homes 4 Rent (NYSE: AMH) is a leader in the single-family home rental industry and "American Homes 4 Rent" is a nationally recognized brand for rental homes, known for high-quality, good value and tenant satisfaction. We are an internally managed Maryland real estate investment trust, or REIT, focused on acquiring, developing, renovating, leasing and operating attractive, single-family homes as rental properties. As of December 31, 2020, we owned 53,584 single-family properties in selected submarkets in 22 states. In addition to Wilder Meadows, American Homes 4 Rent owns more than 2,400 homes in the Tampa area, including the communities of Camden Woods, Spring Rose and Victory Landing.

2020년 12월 31일 현재, 22개 주에 53,584개의 단독 주택을 소유하고 있다.

• 웹사이트 : www.ah4r.com/

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반려동물 주거문화를 연구하는 기업 (주)윤경이 홈페이지를 통해 '펫하우스가 갖추어야 할 요소'에 대해 소개하고 있다. 야호펫에서는 이러한 요소들에는 어떤 것이 있는지 살펴본다. - 편집자 주 -

최근 서울이 아닌 수도권에 분양하고 있는 펫오피스텔 현장에 다녀왔습니다. 방문을 유도하는 곳은 공사현장이 아닌 분양사무실입니다. 실면적은 9평이라고는 하나 실제로는 6-7평 정도 되는 1.5룸 정도의 규모였습니다.

사전분양을 하고 있었고 금액은 2억대 초반 금액으로 결코 적은 금액은 아닙니다. 일반인의 경우에는 오피스텔에 대한 지식과 시세를 잘 모르기에 '계약면적은 16-17평인데 2억대 초반이면 저렴한 거 아닌가?'라는 생각을 하고 접근하는 실수를 범합니다. 그리고 현장에서는 10년 임대보장이라는 안전장치(?)로 홍보하고 있었습니다.

현장을 둘러보면서 몇가지 느낀 점을 공유합니다.

첫째, 현재 오피스텔에 대한 시세 대비 비싼 금액으로 분양합니다.

​현재 서울의 일자리가 많고 인프라가 좋은 OO의 경우도 2억원 내외에 현재 거래가 되고 있습니다. 경기도에 아직 인프라도 없는 곳에 앞으로 지어질 곳에 대한 금액은 너무 과도하다고 판단됩니다. 물론 그곳이 GTX가 들어오고 신도시도 들어온다고는 하나 그때 가봐야 하는 것입니다.

​

둘째, 지어질 건물의 수준에 대한 의문입니다.

통상적으로 보여지는 모델하우스의 품질은 실제 계약서 상에 나타나지 않습니다. 실제로 비슷한 수준의 재료라고 하더라고 재질이나 등급에는 차이가 많습니다. 2-3년 뒤 입주시점에서 어떤 수준으로 지어질지는 정말로 어떤 품질이 될지는 장담하기 어렵습니다.

그리고 대부분의 오피스텔에서 문제가 되는 층간소음이나 복도에서의 소음은 반려동물에게는 큰 스트레스가 될 수 있습니다.

​

셋째, 임대보장에 대한 의문입니다.

연 840만원의 임대수입을 보장한다고 하니 대출을 받으면 거의 10%가 넘는 수익률을 보장한다고 합니다. 하지만 이러한 임대보장업체는 시행사나 시공사가 아닌 제3의 업체인 경우가 대부분입니다.

1-2년 전에 30여 개의 건물에서 임대보장사업을 하던 업체가 고의성 부도를 내면서 많은 사람들이 피해를 입은 경우가 있습니다.

이들 전문임대업체는 10년간 수익을 보장한다고 하지만 계약서에는 1년 단위 계약갱신을 한다고 작은 글씨로 적혀있습니다. 그리고 몇 년이 지나면서 리모델링 비용이나 시설 개선비용을 요구하는 경우가 많고 연단위 재계약 시 최초 약속한 금액보다 적은 금액으로 계약을 요구하는 경우가 대부분입니다.

만약에 정말로 그정도의 수익이라면 은행이자가 1~2%밖에 되지 않는 현재 업체가 직접 매입해서 임대하지 않을까? 반문해 봅니다.

​

마지막으로 건물관리의 제한사항입니다.

세대별 주차가 1대씩 보장된다고는 하나 실제로 입주한 시점에서는 근린생활시설에 방문하는 고객들이 주차를 하면서 많은 자리를 사용할 수 없게 되어 주차난을 겪게 됩니다. 그리고 오피스텔들이 대부분 호소하는 비싼 관리비를 부담해야 합니다. 무엇보다도 건설이 계약한 시점에 제대로 될 수 있을지 의문입니다.

시공사나 시행사도 건전한 곳인지 기업에 대한 정보를 제공해야 하는데 그런 부분에 대한 설명은 없었습니다.

• 웹사이트 : https://petheim.site

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안녕하세요 펫하임입니다.

요즘 펫산업이 급속하게 성장함에 따라 펫오피스텔이 많이 지어지고 있습니다.

반려동물과 같이 살아가는 사람들에게는 좋은 소식이 아닐 수 없습니다.

​

하지만 분양현장에 가보면 전문가의 시각으로 볼 때는 여러가지 주의할 사항들이 있습니다.

첫째, 반려동물을 위한 공간인지 확인해야 합니다.

반려동물을 위한 공간, 옵션, 안전을 고려해야 합니다.

반려동물은 넓은 공간을 가지고 생활하는 게 습성이 되어 있습니다. 하지만 요즘 오피스텔은 펫이라는 이름만 있고 거의 원룸이나 스튜디오 형식으로 구성되어 있어 아이들에게 답답함을 줄 수밖에 없습니다. 더군다나 벌집구조로 되어 있어 햇볕이나 창문이 작아서 그런 공간에 오래 있으면 우울증 유발과 건강함 과는 거리가 있습니다. 이러한 공간에서는 보호자가 반려동물과 더 많은 시간과 노력을 투자해야 하는 경우가 생깁니다.

한층에 거의 15세대에서 20세대가 밀집되어 있어 방음이 잘되어 있다고 하는데 정작 너무 좁은 공간에 아이들이 방마다 있으면 오히려 서로서로에게 스트레스를 주고받을 수 있는 곳이 될 수 있습니다. 건물의 구조를 보면 중앙에 복도를 두고 각 방방들이 마치 교도소의 방처럼 마주보고 문들만 있다고 생각하면 쾌적한 주거와는 차이가 있습니다.

각종 옵션이 구비되어 있으나 유명무실한 경우도 있습니다. 예를 들어 바닥이 미끄럼 방지가 되어 있으나 오히려 한눈에 들어오는 공간이라 아이들이 뛸일이 없는 경우도 있습니다.

둘째는 보호자를 위한 주택이 되어야 합니다.

보호자들에게는 아이들과의 생활과 본인 직장생활을 해야 합니다. 도심지에서 너무 떨어져 출퇴근 시간을 많이 소비해야 한다면 아이들이 혼자 있어야 하는 시간이 길어집니다. 반드시 분양하는 사무소가 아니라 지어질 현장을 직접가보고 생활하는데 제한이 없는지 확인해야 합니다.

반려동물 동반 가능하다는 이야기만 믿고 계약을 하고 입주를 한다면 전혀 모르는 지역에서 행복한 생활이 아닌 어려움의 생활을 하게 될 수도 있습니다. 그리고 광고하는 각종 근린생활 시설이 생각만큼 입주하지 않게 된다면 상권이 제대로 구성되지 않아 생활에 많은 어려움을 겪을 수 있습니다. 홍보하고 있는 펫 관련 산업시설들이 대부분 검증되지 않은 시설이기에 아이들의 안심하고 진료나 맡기기에 제한이 될 수도 있습니다. 그리고 보호자로서 필요한 시설들이 모두 갖추어져 있는지도 잘 살펴봐야 합니다. 하지만 이러한 정보는 대부분 제공하지 않고 오피스텔을 분양하는데 급급한 경우가 대부분입니다.

셋째, 재산적 가치를 고려해야 합니다.

특히 우리나라 사람들에게 집은 사는 곳임과 동시에 재산적 가치도 가지고 있습니다.

하지만 외곽에 수백 채가 밀집된 오피스텔은 시간이 흐르더라도 가치가 크게 오르기 힘듭니다. 기왕이면 누구나 살고 싶어하는 곳에 부동산을 마련하는 것이 소중하게 모아 온 재산을 지키고 향후 수익까지 얻을 수 있는 것입니다.

쉬운 방법으로 인근의 기존의 오피스텔들의 가격을 살펴본다면 차후에 어느 정도 수익을 낼 수 있을지 예상해 볼 수 있습니다. 그리도 아파트의 경우는 대부분 공사가 진행되는 시점에서 후분양을 합니다.

하지만 오피스텔은 이러한 규제가 없기에 아무런 공사도 시작하지 않고 분양하는 경우가 있습니다. 이럴 경우 입주시점까지 자금이 묶이게 되고 계획대로 공사가 잘 진행이 되지 않는 경우에는 큰 낭패를 볼 수도 있습니다.

반려동물 관련된 시설이 많이 들어온다는 것은 정말로 환영할 일입니다.
하지만 제대로 된 주거 환경을 만들 수 있는 주택으로 반려인들과 아이들이 함께 행복한 시설이 되기를 희망합니다.

• 펫하임 : petheim.site/

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반려동물 전용 빌라 '펫하임'을 분양 중인 (주)윤경이 블로그를 통해 펫하우스가 필요한 이유와 펫하우스가 갖추어야 할 요소에는 어떤 것들이 있는지 소개하고 있다.

다음은 펫하우스의 필요성을 설명하는 블로그의 첫 부분이다.

반려동물 중 대표라 할 수 있는 개와 고양이는 원래 야생동물이었습니다. 늑대는 십 만년 전 개로 진화하기 시작했다고합니다. 

고양이는 정확하게 언제부터 사람들에게 길들여 졌는지는 주장이 분분합니다. 인간의 무덤에서 발견된 가장 오래된 고양이의 유해는 9500년이나 되었습니다. 

인간이 농경사회로 정착생활을 하면서 곡식을 갉아먹는 쥐를 없애기 위해서 고양이를 기르게 되었다고 주장하기도 하고, 고고학자 사이프러스는 인류 최초의 정착지에서 고양이 턱뼈가 발견되어 채집시기부터 고양이가 같이 우리들과 같이 생활했다고 주장하기도 합니다.

우리주변의 반려동물들이 어떻게 진화 되었는지는 잘 모르지만, 우리는 외모나 행동형태로 볼때 야생동물과 크게 달라지지 않았다고 알 수 있습니다.

문명시대 이후 인간의 주거형태는 급격하게 변화하였습니다.

특히 요즘 우리가 아는 통상적인 아파트나 빌라의 주거형태는 반려동물에게 크게 스트레스를 주는 환경이 되었습니다. 이런 스트레스로 인해 우리 아이들이 원하지 않는 질병과 이로 인한 수명이 단축되는 경우도 있습니다.

​

따라서 반려동물의 특성에 맞는 주거환경이 필요합니다. 주거환경에는 크게 3가지로 나누어져 있습니다.

 i) 반려동물을 위한 구조

 ii) 보호자를 위한 구조

 iii) 같이 사는 다른 사람을 위한 구조

(주)윤경은 "반려동물이 생활하는데 필요한 주거환경은 반려동물, 보호자, 그리고 같이 사는 사람들을 모두 고려해야 한다"고 말한다. 반려동물과 함께 생활하는 펫하우스에 필요한 요소는 많은 요소들이 있겠지만 (주)윤경은 이 가운데 24가지 사항을 블로그에 소개한다. 

(주)윤경이 소개하는 펫하우스 고려요소는 다음과 같다.

야호펫에서는 (주)윤경과 함께 펫하우스 고려요소에 대해 살펴볼 계획이다. 반려동물, 보호자, 이웃을 생각하며 세심한 부분까지 고민하고 연구하고 있는 (주)윤경의 펫하우스 '펫하임'은 2021년 3월경 오픈 예정이며, 관련 소식은 블로그와 카페를 통해 확인할 수 있다. 

• 홈페이지 : https://petheim.site
• 블로그 : https://blog.naver.com/hapypet
• 카페 : https://cafe.naver.com/hapypethouse